2 Rue GUSTAVE · Warwick
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 124,9 m² · constr. 1987 · terrain 4 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 589 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 213 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209585586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
39077209585586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 119
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 64 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, 4e Rang Est, Warwick 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 362 500 $ (3 075 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 455 556 $ Poids 20 % |
| 2 | 560, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-02-26 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +25 896 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 423 862 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 521 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 356 202 $ Poids 0 % |
| 4 | 99, route 116 Est, Warwick 2024-07-18 · 3.4 km · Vendu 246 500 $ (2 433 $/m²) 101,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +40 569 $ · Ajust. superficie +28 714 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 340 433 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, Rang 4e, Warwick 2024-05-21 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 430 551 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, rue Richard, Victoriaville 2026-07-13 · 4.2 km · Vendu 210 500 $ (1 912 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 148 $ · Ajust. âge +11 578 $ | 236 226 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 409 155 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rue Saint-Louis, Warwick 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +41 197 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 400 860 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 4.5 km · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 471 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.