45 4E RANG EST · Warwick
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 130,8 m² · constr. 1855 · terrain 4 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 589 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 151 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209586030700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
39077209586030700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 46 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 4e Rang Est, Warwick 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 625 $/m²) 152,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 462 $ Poids 18 % |
| 2 | 19, 4e Rang Est, Warwick 2025-02-19 · 1.5 km · Vendu 362 500 $ (3 075 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 413 876 $ Poids 18 % |
| 3 | 560, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-02-26 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +35 386 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 102 $ Poids 0 % |
| 4 | 18, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 521 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 639 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, Rang 4e, Warwick 2024-05-21 · 3.6 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 381 729 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, rue Richard, Victoriaville 2026-07-13 · 4.2 km · Vendu 210 500 $ (1 912 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 209 238 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 372 233 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.