53 4E RANG EST · Warwick
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 135,1 m² · constr. 2014 · terrain 3 164,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 164,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 900 $
Rôle antérieur 291 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
209597316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
39077209597316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 096
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 80 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 4e Rang Est, Warwick 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 625 $/m²) 152,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 105 $ Poids 17 % |
| 2 | 19, 4e Rang Est, Warwick 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 362 500 $ (3 075 $/m²) 117,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +67 795 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 492 987 $ Poids 12 % |
| 3 | 560, rue de l'Académie, Victoriaville 2026-02-26 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +42 302 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 456 018 $ Poids 0 % |
| 4 | 125, Rang 4e, Warwick 2024-05-21 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +13 047 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 456 635 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 521 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 060 $ Poids 0 % |
| 6 | 26, rue Richard, Victoriaville 2026-07-13 · 4.0 km · Vendu 210 500 $ (1 912 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 255 449 $ Poids 0 % |
| 7 | 9, rue Rouillard, Victoriaville 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (971 $/m²) 144,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 161 143 $ Poids 0 % |
| 8 | 16, rue Wilfrid, Victoriaville 2025-11-14 · 4.4 km · Vendu 635 000 $ (5 167 $/m²) 122,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +31 517 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 703 063 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 4.5 km · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +12 148 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 459 417 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.