40 Route GAVET · Warwick
Valeur estimée
595 100 $
Autre · 4 454 $/m² · 133,6 m² · constr. 2023 · terrain 541 393,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 393,9 m²
Frontage
921,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
705 900 $
Rôle antérieur 504 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218645712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 400 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
504 100 $
ID provincial
39077218645712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±102.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 85 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rang des Moreau, Warwick 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 771 $/m²) 112,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 867 $ Poids 23 % |
| 2 | 39, route 116 Ouest, Warwick 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (1 893 $/m²) 145,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 908 $ Poids 6 % |
| 3 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +8 233 $ | 103 157 $ Poids 2 % |
| 4 | 335, Rue Saint-Louis, Warwick 2024-02-29 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (2 782 $/m²) 133 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 751 $ · Ajust. superficie +835 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 520 585 $ Poids 2 % |
| 5 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 3.2 km · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +45 707 $ · Ajust. âge +9 599 $ | 744 075 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 264 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 469 622 $ Poids 1 % |
| 7 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −35 065 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 557 837 $ Poids 1 % |
| 8 | 784, Chemin de Warwick, Tingwick 2024-05-08 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (3 262 $/m²) 153,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −32 127 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 608 254 $ Poids 1 % |
| 9 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 527 003 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +66 370 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 695 115 $ Poids 0 % |
| 11 | 19-19A, rue du Moulin, Warwick 2024-10-29 · 3.3 km · Vendu 157 000 $ (1 136 $/m²) 138,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 201 761 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, Louis-Payer, Warwick 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 231 250 $ (2 039 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 654 $ · Ajust. superficie +20 596 $ · Ajust. âge +3 469 $ | 301 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.