38 Rang MOREAU · Warwick
Valeur estimée
226 200 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 112,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 167 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 126 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218708216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
39077218708216500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 13 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rang des Moreau, Warwick 2025-10-10 · 2 m · Vendu 200 000 $ (1 771 $/m²) 112,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 82 % |
| 2 | 377, rue Saint-Louis, Warwick 2025-03-24 · 899 m · Vendu 285 000 $ (2 822 $/m²) 101 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 464 $ Poids 35 % |
| 3 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −8 233 $ | 79 415 $ Poids 29 % |
| 4 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 620 $ Poids 12 % |
| 5 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 613 831 $ Poids 11 % |
| 6 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 249 $ Poids 10 % |
| 7 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 717 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 717 $ Poids 9 % |
| 8 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 603 $ Poids 6 % |
| 9 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 643 $ Poids 6 % |
| 10 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 945 $ Poids 5 % |
| 11 | 20, Louis-Payer, Warwick 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 231 250 $ (2 039 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 654 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 254 269 $ Poids 5 % |
| 12 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 333 445 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.