34 Rang MOREAU · Warwick
Valeur estimée
192 700 $
Autre · terrain 6 355,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 355,2 m²
Frontage
51 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
26 800 $
Rôle antérieur 21 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218709079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
3 900 $
Rôle antérieur
21 800 $
ID provincial
39077218709079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 9 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rang des Moreau, Warwick 2025-10-10 · 128 m · Vendu 200 000 $ (1 771 $/m²) 112,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 57 % |
| 2 | 37, route Gavet, Warwick 2026-08-14 · 778 m · Vendu 650 000 $ (3 876 $/m²) 167,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 19, route 116 Ouest, Warwick 2026-06-16 · 980 m · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 45 % |
| 4 | 15, rang des Moreau, Warwick 2025-06-20 · 794 m · Vendu 348 000 $ (4 634 $/m²) 75,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 736 $ Poids 37 % |
| 5 | 377, rue Saint-Louis, Warwick 2025-03-24 · 774 m · Vendu 285 000 $ (2 822 $/m²) 101 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 174 $ Poids 32 % |
| 6 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 124 $ Poids 24 % |
| 7 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 13 % |
| 8 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 915 $ Poids 12 % |
| 9 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 11 % |
| 10 | 39, route 116 Ouest, Warwick 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 893 $/m²) 145,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 480 $ Poids 10 % |
| 11 | 335, Rue Saint-Louis, Warwick 2024-02-29 · 925 m · Vendu 370 000 $ (2 782 $/m²) 133 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 751 $ Poids 10 % |
| 12 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.