35 Rang MOREAU · Warwick
Valeur estimée
760 300 $
Autre · 5 755 $/m² · 132,1 m² · constr. 1960 · terrain 524 825,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 825,8 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
969 600 $
Rôle antérieur 821 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218785574700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
785 200 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
821 400 $
ID provincial
39077218785574700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 93 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rang des Moreau, Warwick 2025-10-10 · 928 m · Vendu 200 000 $ (1 771 $/m²) 112,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 539 $ Poids 40 % |
| 2 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge −4 528 $ | 89 869 $ Poids 16 % |
| 3 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +41 602 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 666 381 $ Poids 10 % |
| 4 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 501 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 380 610 $ Poids 9 % |
| 5 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −37 534 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 667 $ Poids 7 % |
| 6 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +62 481 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 596 027 $ Poids 6 % |
| 7 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −36 798 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 582 $ Poids 6 % |
| 8 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 428 848 $ Poids 5 % |
| 9 | 19-19A, rue du Moulin, Warwick 2024-10-29 · 2.3 km · Vendu 157 000 $ (1 136 $/m²) 138,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 674 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +10 205 $ | 195 414 $ Poids 4 % |
| 10 | 20, Louis-Payer, Warwick 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 231 250 $ (2 039 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 654 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 273 846 $ Poids 4 % |
| 11 | 39, route 116 Ouest, Warwick 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (1 893 $/m²) 145,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 311 114 $ Poids 3 % |
| 12 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 2.5 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −26 060 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 378 215 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.