28 Rang MOREAU · Warwick
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 272,1 m² · constr. 1983 · terrain 7 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 671,9 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 600 $
Rôle antérieur 391 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218813888200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1045256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
39077218813888200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 83 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Gingras, Warwick 2025-04-22 · 1.9 km · Vendu 359 000 $ (1 623 $/m²) 221,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie +41 304 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 483 954 $ Poids 7 % |
| 2 | 19, route 116 Ouest, Warwick 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 440 163 $ Poids 6 % |
| 3 | 164, rue Saint-Louis, Warwick 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (1 697 $/m²) 277 m² · constr. 1854 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 640 $ Poids 6 % |
| 4 | 37, route Gavet, Warwick 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 876 $/m²) 167,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 793 000 $ Poids 6 % |
| 5 | 5, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (1 379 $/m²) 308,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 830 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 765 $ Poids 5 % |
| 6 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 584 453 $ Poids 3 % |
| 7 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +70 183 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 498 785 $ Poids 1 % |
| 8 | 20, Rue Notre-Dame, Warwick 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 304 $/m²) 167,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 591 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.