33 Rang MOREAU · Warwick
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 114,1 m² · constr. 1993 · terrain 35 886,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 886,2 m²
Frontage
168,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 321 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218821360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
39077218821360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 76 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rang des Moreau, Warwick 2025-10-10 · 330 m · Vendu 200 000 $ (1 771 $/m²) 112,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 595 $ Poids 78 % |
| 2 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge +8 233 $ | 96 302 $ Poids 42 % |
| 3 | 377, rue Saint-Louis, Warwick 2025-03-24 · 800 m · Vendu 285 000 $ (2 822 $/m²) 101 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 157 $ Poids 36 % |
| 4 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −7 663 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 617 116 $ Poids 20 % |
| 5 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 356 660 $ Poids 18 % |
| 6 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +15 815 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 560 560 $ Poids 17 % |
| 7 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 617 $ Poids 14 % |
| 8 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 426 591 $ Poids 11 % |
| 9 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 390 520 $ Poids 10 % |
| 10 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 088 $ Poids 10 % |
| 11 | 20, Louis-Payer, Warwick 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 231 250 $ (2 039 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 654 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 255 493 $ Poids 10 % |
| 12 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 002 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 433 731 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.