31 Rang MOREAU · Warwick
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 93,3 m² · constr. 1972 · terrain 3 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 602,6 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 126 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218822213500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
39077218822213500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
344 500 $
$/m² médian
2 577
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 25 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Saint-Louis, Warwick 2025-03-24 · 685 m · Vendu 285 000 $ (2 822 $/m²) 101 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 335 110 $ Poids 43 % |
| 2 | 15, rang des Moreau, Warwick 2025-06-20 · 478 m · Vendu 348 000 $ (4 634 $/m²) 75,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie +42 168 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 384 104 $ Poids 34 % |
| 3 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 691 $ Poids 30 % |
| 4 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 296 050 $ Poids 25 % |
| 5 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 414 $ Poids 16 % |
| 6 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −38 111 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 434 $ Poids 14 % |
| 7 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 319 118 $ Poids 13 % |
| 8 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 328 $ Poids 11 % |
| 9 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 387 525 $ Poids 9 % |
| 10 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 248 745 $ Poids 6 % |
| 11 | 30, rue Saint-Médard, Warwick 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 106 000 $ (1 251 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 130 012 $ Poids 5 % |
| 12 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 423 166 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.