29 Rang MOREAU · Warwick
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 96,6 m² · constr. 1986 · terrain 3 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 272,8 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 133 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218823410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
39077218823410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 28 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Saint-Louis, Warwick 2025-03-24 · 656 m · Vendu 285 000 $ (2 822 $/m²) 101 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 466 $ Poids 48 % |
| 2 | 38, rang des Moreau, Warwick 2025-10-10 · 484 m · Vendu 200 000 $ (1 771 $/m²) 112,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 095 $ Poids 47 % |
| 3 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 915 $ Poids 32 % |
| 4 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 321 135 $ Poids 29 % |
| 5 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 379 019 $ Poids 19 % |
| 6 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −29 556 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 503 990 $ Poids 18 % |
| 7 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 348 796 $ Poids 15 % |
| 8 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 373 309 $ Poids 12 % |
| 9 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 426 165 $ Poids 11 % |
| 10 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 017 $ Poids 8 % |
| 11 | 20, Louis-Payer, Warwick 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 231 250 $ (2 039 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 654 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 237 649 $ Poids 7 % |
| 12 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 270 293 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.