27 Rang MOREAU · Warwick
Valeur estimée
251 700 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 109,3 m² · constr. 1900 · terrain 3 657,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 657,5 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 118 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218823686700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
39077218823686700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 21 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rang des Moreau, Warwick 2025-10-10 · 555 m · Vendu 200 000 $ (1 771 $/m²) 112,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 344 $ Poids 70 % |
| 2 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 917 m · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge −8 233 $ | 78 150 $ Poids 49 % |
| 3 | 377, rue Saint-Louis, Warwick 2025-03-24 · 640 m · Vendu 285 000 $ (2 822 $/m²) 101 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 384 $ Poids 45 % |
| 4 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 300 400 $ Poids 28 % |
| 5 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 603 978 $ Poids 27 % |
| 6 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 536 915 $ Poids 25 % |
| 7 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 019 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 019 $ Poids 24 % |
| 8 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 588 $ Poids 19 % |
| 9 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 327 338 $ Poids 17 % |
| 10 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 309 $ Poids 15 % |
| 11 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 685 $ Poids 15 % |
| 12 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 141 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.