25 Rang MOREAU · Warwick
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 125,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 298 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 900 $
Rôle antérieur 202 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218824961000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1045263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
39077218824961000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 43 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rang des Moreau, Warwick 2025-10-10 · 605 m · Vendu 200 000 $ (1 771 $/m²) 112,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +11 249 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 781 $ Poids 59 % |
| 2 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 868 m · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge +412 $ | 92 524 $ Poids 52 % |
| 3 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +23 812 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 648 591 $ Poids 29 % |
| 4 | 377, rue Saint-Louis, Warwick 2025-03-24 · 636 m · Vendu 285 000 $ (2 822 $/m²) 101 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +34 708 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 380 682 $ Poids 27 % |
| 5 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −35 194 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 370 917 $ Poids 20 % |
| 6 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +45 630 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 175 $ Poids 19 % |
| 7 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 911 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 443 522 $ Poids 19 % |
| 8 | 335, Rue Saint-Louis, Warwick 2024-02-29 · 471 m · Vendu 370 000 $ (2 782 $/m²) 133 m² · constr. 1992 Ajust. marché +112 751 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 435 458 $ Poids 18 % |
| 9 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 473 427 $ Poids 17 % |
| 10 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 934 $ Poids 15 % |
| 11 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 381 $ Poids 14 % |
| 12 | 20, Louis-Payer, Warwick 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 231 250 $ (2 039 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 654 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 267 218 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.