22 Rang MOREAU · Warwick
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 85,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 169 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218825730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
39077218825730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 43 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rang des Moreau, Warwick 2025-06-20 · 229 m · Vendu 348 000 $ (4 634 $/m²) 75,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 365 801 $ Poids 54 % |
| 2 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 309 186 $ Poids 40 % |
| 3 | 377, rue Saint-Louis, Warwick 2025-03-24 · 577 m · Vendu 285 000 $ (2 822 $/m²) 101 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −22 010 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 328 239 $ Poids 30 % |
| 4 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 288 945 $ Poids 23 % |
| 5 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 095 $ Poids 19 % |
| 6 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −26 108 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 022 $ Poids 17 % |
| 7 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 310 878 $ Poids 12 % |
| 8 | 30, rue Saint-Médard, Warwick 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 106 000 $ (1 251 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge +530 $ | 126 659 $ Poids 9 % |
| 9 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 242 347 $ Poids 8 % |
| 10 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 119 847 $ Poids 7 % |
| 11 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 554 $ Poids 5 % |
| 12 | 16, boulevard Cournoyer, Warwick 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 056 $/m²) 94,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 334 585 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.