20 Rang MOREAU · Warwick
Valeur estimée
331 800 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 140,4 m² · constr. 1990 · terrain 2 788,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 200 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218825943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
39077218825943400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 52 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 751 m · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +7 821 $ | 105 136 $ Poids 39 % |
| 2 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 406 338 $ Poids 37 % |
| 3 | 38, rang des Moreau, Warwick 2025-10-10 · 719 m · Vendu 200 000 $ (1 771 $/m²) 112,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 890 $ Poids 35 % |
| 4 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −23 870 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 484 881 $ Poids 30 % |
| 5 | 37, route Gavet, Warwick 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 876 $/m²) 167,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 907 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 600 343 $ Poids 29 % |
| 6 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 477 $ Poids 25 % |
| 7 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −17 048 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 387 227 $ Poids 23 % |
| 8 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 475 105 $ Poids 23 % |
| 9 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +64 318 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 689 098 $ Poids 22 % |
| 10 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 511 $ Poids 19 % |
| 11 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +39 122 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 523 761 $ Poids 14 % |
| 12 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 111 241 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.