16 Rang MOREAU · Warwick
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 95,2 m² · constr. 1980 · terrain 12 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 158,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 162 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218826682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
162 300 $
ID provincial
39077218826682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 151
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 42 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Saint-Louis, Warwick 2025-03-24 · 538 m · Vendu 285 000 $ (2 822 $/m²) 101 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 491 $ Poids 49 % |
| 2 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 699 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 324 699 $ Poids 48 % |
| 3 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 310 405 $ Poids 39 % |
| 4 | 38, rang des Moreau, Warwick 2025-10-10 · 793 m · Vendu 200 000 $ (1 771 $/m²) 112,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 855 $ Poids 36 % |
| 5 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 364 741 $ Poids 29 % |
| 6 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −33 185 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 500 360 $ Poids 24 % |
| 7 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −10 517 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 336 101 $ Poids 23 % |
| 8 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +15 616 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 359 632 $ Poids 19 % |
| 9 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 409 636 $ Poids 17 % |
| 10 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 128 715 $ Poids 13 % |
| 11 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 261 076 $ Poids 13 % |
| 12 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 332 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.