23 Rang MOREAU · Warwick
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 92,9 m² · constr. 1987 · terrain 3 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 391 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 141 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218834275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
39077218834275300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 31 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Saint-Louis, Warwick 2025-03-24 · 649 m · Vendu 285 000 $ (2 822 $/m²) 101 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 246 $ Poids 44 % |
| 2 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 058 $ Poids 41 % |
| 3 | 15, rang des Moreau, Warwick 2025-06-20 · 235 m · Vendu 348 000 $ (4 634 $/m²) 75,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie +41 241 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 404 057 $ Poids 38 % |
| 4 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −10 295 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 317 220 $ Poids 32 % |
| 5 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 373 735 $ Poids 24 % |
| 6 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 344 240 $ Poids 19 % |
| 7 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −39 148 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 494 397 $ Poids 19 % |
| 8 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 367 506 $ Poids 18 % |
| 9 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 420 410 $ Poids 13 % |
| 10 | 14, rue Brindle, Warwick 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 326 669 $ (3 551 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 975 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −32 667 $ | 322 575 $ Poids 11 % |
| 11 | 16, rue Brindle, Warwick 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 320 102 $ (3 479 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 605 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 318 263 $ Poids 11 % |
| 12 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 266 795 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.