18 Rang MOREAU · Warwick
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 98,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 506 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 000 $
Rôle antérieur 108 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218835285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
39077218835285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 24 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Saint-Louis, Warwick 2025-03-24 · 613 m · Vendu 285 000 $ (2 822 $/m²) 101 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 329 057 $ Poids 50 % |
| 2 | 38, rang des Moreau, Warwick 2025-10-10 · 756 m · Vendu 200 000 $ (1 771 $/m²) 112,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 424 $ Poids 44 % |
| 3 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 322 039 $ Poids 44 % |
| 4 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 289 960 $ Poids 39 % |
| 5 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 715 m · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge −3 293 $ | 79 152 $ Poids 34 % |
| 6 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 767 $ Poids 29 % |
| 7 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −25 667 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 507 878 $ Poids 27 % |
| 8 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 311 780 $ Poids 24 % |
| 9 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −51 455 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 573 324 $ Poids 21 % |
| 10 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 910 $ Poids 18 % |
| 11 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 191 $ Poids 18 % |
| 12 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 300 324 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.