12 Rang MOREAU · Warwick
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 183,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 985,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 985,3 m²
Frontage
140,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 298 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218836848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
39077218836848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 78 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, route Gavet, Warwick 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 876 $/m²) 167,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 845 $ Poids 42 % |
| 2 | 19, route 116 Ouest, Warwick 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 374 241 $ Poids 35 % |
| 3 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 486 007 $ Poids 32 % |
| 4 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +46 423 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 552 625 $ Poids 29 % |
| 5 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +50 555 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 467 791 $ Poids 28 % |
| 6 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 433 593 $ Poids 25 % |
| 7 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +45 513 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 893 $ Poids 24 % |
| 8 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +31 540 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 399 668 $ Poids 12 % |
| 9 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 860 $ Poids 9 % |
| 10 | 20, Rue Notre-Dame, Warwick 2024-06-06 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 304 $/m²) 167,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +18 432 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 513 450 $ Poids 7 % |
| 11 | 24, Rue Germain, Warwick 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 405 700 $ (2 495 $/m²) 162,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 770 $ · Ajust. superficie +25 575 $ · Ajust. âge −28 399 $ | 469 646 $ Poids 6 % |
| 12 | 24, rue du Verger, Warwick 2024-09-11 · 2.4 km · Vendu 532 500 $ (2 613 $/m²) 203,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 430 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 559 637 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.