8 Rang MOREAU · Warwick
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 93,8 m² · constr. 1974 · terrain 19 493,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 493,2 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 195 500 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218837353800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
39077218837353800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 58 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 322 483 $ Poids 56 % |
| 2 | 377, rue Saint-Louis, Warwick 2025-03-24 · 603 m · Vendu 285 000 $ (2 822 $/m²) 101 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 338 666 $ Poids 46 % |
| 3 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 907 m · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 299 675 $ Poids 43 % |
| 4 | 15, rang des Moreau, Warwick 2025-06-20 · 134 m · Vendu 348 000 $ (4 634 $/m²) 75,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie +43 326 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 385 263 $ Poids 37 % |
| 5 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 389 $ Poids 34 % |
| 6 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −12 892 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 323 406 $ Poids 27 % |
| 7 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −36 815 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 730 $ Poids 26 % |
| 8 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 355 $ Poids 25 % |
| 9 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 067 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 107 $ Poids 20 % |
| 10 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 251 860 $ Poids 17 % |
| 11 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 124 277 $ Poids 16 % |
| 12 | 14, rue Brindle, Warwick 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 326 669 $ (3 551 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 975 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −32 667 $ | 324 173 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.