17 Rang MOREAU · Warwick
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 114,4 m² · constr. 1988 · terrain 12 474,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 474,1 m²
Frontage
92,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 216 500 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218845518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
39077218845518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 64 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 682 m · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 95 173 $ Poids 62 % |
| 2 | 38, rang des Moreau, Warwick 2025-10-10 · 815 m · Vendu 200 000 $ (1 771 $/m²) 112,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 329 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 861 $ Poids 61 % |
| 3 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 617 937 $ Poids 41 % |
| 4 | 377, rue Saint-Louis, Warwick 2025-03-24 · 732 m · Vendu 285 000 $ (2 822 $/m²) 101 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 580 $ Poids 38 % |
| 5 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 138 $ Poids 33 % |
| 6 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 349 845 $ Poids 32 % |
| 7 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 355 092 $ Poids 26 % |
| 8 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 417 550 $ Poids 24 % |
| 9 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +22 051 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 382 429 $ Poids 23 % |
| 10 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 553 $ Poids 23 % |
| 11 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 449 $ Poids 22 % |
| 12 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 469 174 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.