13 Rang MOREAU · Warwick
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 129,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 374,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 374,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 276 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218846797900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
39077218846797900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 76 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 562 m · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +8 233 $ | 101 821 $ Poids 58 % |
| 2 | 38, rang des Moreau, Warwick 2025-10-10 · 930 m · Vendu 200 000 $ (1 771 $/m²) 112,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 501 $ Poids 43 % |
| 3 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +35 307 $ · Ajust. âge −54 392 $ | 669 684 $ Poids 40 % |
| 4 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 931 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 419 455 $ Poids 36 % |
| 5 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 458 429 $ Poids 32 % |
| 6 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −41 320 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 500 581 $ Poids 25 % |
| 7 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +56 519 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 629 264 $ Poids 25 % |
| 8 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 540 $ Poids 24 % |
| 9 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 330 $ Poids 24 % |
| 10 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −40 510 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 470 870 $ Poids 21 % |
| 11 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 783 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 991 $ Poids 20 % |
| 12 | 20, Louis-Payer, Warwick 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 231 250 $ (2 039 $/m²) 113,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +46 654 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge −19 656 $ | 274 969 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.