13 Rang MOREAU · Warwick
Valeur estimée
248 800 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 115,5 m² · constr. 1960 · terrain 4 792,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 792,9 m²
Frontage
86,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 101 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218847645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
39077218847645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 21 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 496 m · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge −4 528 $ | 84 034 $ Poids 69 % |
| 2 | 38, rang des Moreau, Warwick 2025-10-10 · 985 m · Vendu 200 000 $ (1 771 $/m²) 112,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 835 $ Poids 53 % |
| 3 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 620 947 $ Poids 49 % |
| 4 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 990 $ Poids 38 % |
| 5 | 377, rue Saint-Louis, Warwick 2025-03-24 · 732 m · Vendu 285 000 $ (2 822 $/m²) 101 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 349 332 $ Poids 37 % |
| 6 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 860 m · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +22 475 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 310 840 $ Poids 36 % |
| 7 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 431 265 $ Poids 30 % |
| 8 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +32 538 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 668 $ Poids 29 % |
| 9 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 317 149 $ Poids 28 % |
| 10 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +23 917 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 337 855 $ Poids 27 % |
| 11 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 800 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 402 733 $ Poids 26 % |
| 12 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 554 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.