5-7 Rang MOREAU · Warwick
Valeur estimée
667 000 $
Autre · 2 257 $/m² · 295,5 m² · constr. 1975 · terrain 55 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 800 m²
Frontage
—
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
779 700 $
Rôle antérieur 605 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218859241900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1045286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
690 400 $
Rôle antérieur
605 300 $
ID provincial
39077218859241900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
2 841
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 88 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Warwick 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (845 $/m²) 282,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 100 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 290 026 $ Poids 44 % |
| 2 | 9-9B, rue Saint-Joseph, Warwick 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (1 181 $/m²) 258,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 385 759 $ Poids 19 % |
| 3 | 5, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 379 $/m²) 308,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 493 904 $ Poids 18 % |
| 4 | 164, rue Saint-Louis, Warwick 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (1 697 $/m²) 277 m² · constr. 1854 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 557 492 $ Poids 17 % |
| 5 | 10, rue Baril, Warwick 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 036 $/m²) 241,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +28 014 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 166 $ Poids 9 % |
| 6 | 1, rue Raîche, Warwick 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 529 000 $ (2 107 $/m²) 251,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +46 769 $ · Ajust. âge −18 515 $ | 606 273 $ Poids 8 % |
| 7 | 193 à 193 A, rue St-Louis, Warwick 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 409 000 $ (1 168 $/m²) 350,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +81 306 $ · Ajust. superficie −31 893 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 499 313 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.