323 Rue SAINT-LOUIS · Warwick
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 190,4 m² · constr. 1925 · terrain 1 010,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 010,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 166 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218941472600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
39077218941472600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
2 700
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 66 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 008 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 061 $ Poids 46 % |
| 2 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 885 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +58 441 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 564 642 $ Poids 34 % |
| 3 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 978 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +37 244 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 426 264 $ Poids 34 % |
| 4 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 885 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +57 295 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 675 $ Poids 29 % |
| 5 | 10, rue Gingras, Warwick 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (1 623 $/m²) 221,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −24 994 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 345 856 $ Poids 24 % |
| 6 | 19, route 116 Ouest, Warwick 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 496 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 909 $ Poids 21 % |
| 7 | 37, route Gavet, Warwick 2026-08-14 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 876 $/m²) 167,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 992 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 628 992 $ Poids 20 % |
| 8 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +39 974 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 702 $ Poids 17 % |
| 9 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 169 $ Poids 17 % |
| 10 | 20, Rue Notre-Dame, Warwick 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 304 $/m²) 167,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 512 235 $ Poids 11 % |
| 11 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +29 850 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 488 $ Poids 10 % |
| 12 | 24, Rue Germain, Warwick 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 405 700 $ (2 495 $/m²) 162,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 770 $ · Ajust. superficie +34 682 $ · Ajust. âge −40 570 $ | 466 582 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.