309 Rue SAINT-LOUIS · Warwick
Valeur estimée
516 400 $
Autre · 1 146 $/m² · 450,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
450,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,7 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
5594
Usage
Vente au détail de motocyclettes, de motoneiges et de leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 225 600 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218952324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1045322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
39077218952324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
348 750 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 81 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Turcotte, Warwick 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (1 773 $/m²) 414,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 693 507 $ Poids 18 % |
| 2 | 49, rue Turcotte, Warwick 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (1 773 $/m²) 414,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 693 507 $ Poids 17 % |
| 3 | 58, rue Turcotte, Warwick 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (1 862 $/m²) 437,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 812 713 $ Poids 10 % |
| 4 | 193 à 193 A, rue St-Louis, Warwick 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (1 168 $/m²) 350,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +81 306 $ · Ajust. superficie +58 704 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 589 910 $ Poids 9 % |
| 5 | 129-129C, rue Saint-Louis, Warwick 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (1 154 $/m²) 389,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +35 028 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 619 485 $ Poids 7 % |
| 6 | 6, rue Sainte-Jeanne-d'Arc, Warwick 2025-10-29 · 831 m · Vendu 238 500 $ (845 $/m²) 282,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 100 $ · Ajust. superficie +59 625 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 344 075 $ Poids 7 % |
| 7 | 5, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 379 $/m²) 308,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +98 284 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 600 879 $ Poids 6 % |
| 8 | 164, rue Saint-Louis, Warwick 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (1 697 $/m²) 277 m² · constr. 1854 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 659 297 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.