312 Rue SAINT-LOUIS · Warwick
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 88,1 m² · constr. 1992 · terrain 2 519,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 519,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 177 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218953289500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
39077218953289500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 47 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 472 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 460 $ Poids 88 % |
| 2 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 366 643 $ Poids 54 % |
| 3 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 969 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 374 008 $ Poids 50 % |
| 4 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 246 m · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 317 510 $ Poids 48 % |
| 5 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −22 560 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 344 698 $ Poids 39 % |
| 6 | 15, rang des Moreau, Warwick 2025-06-20 · 741 m · Vendu 348 000 $ (4 634 $/m²) 75,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 401 636 $ Poids 39 % |
| 7 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 264 365 $ Poids 38 % |
| 8 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 131 664 $ Poids 30 % |
| 9 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 275 $ Poids 29 % |
| 10 | 14, rue Brindle, Warwick 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 326 669 $ (3 551 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 975 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge −32 667 $ | 314 053 $ Poids 29 % |
| 11 | 16, rue Brindle, Warwick 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 320 102 $ (3 479 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 605 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 309 912 $ Poids 28 % |
| 12 | 7, rue Perreault, Warwick 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 214 000 $ (2 705 $/m²) 79,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 250 273 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.