301 Rue SAINT-LOUIS · Warwick
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 132 m² · constr. 1890 · terrain 1 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 138 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218953912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
138 800 $
ID provincial
39077218953912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
349 750 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 37 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 945 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 378 890 $ Poids 67 % |
| 2 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 97 m · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −8 233 $ | 86 129 $ Poids 63 % |
| 3 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 629 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 380 461 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 783 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +41 328 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 666 107 $ Poids 59 % |
| 5 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 929 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 222 794 $ Poids 52 % |
| 6 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 155 $ Poids 49 % |
| 7 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 655 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −37 699 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 503 $ Poids 43 % |
| 8 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 738 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −26 169 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 310 306 $ Poids 40 % |
| 9 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 91 382 $ Poids 38 % |
| 10 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 847 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 640 $ Poids 38 % |
| 11 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 297 359 $ Poids 37 % |
| 12 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 655 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −36 959 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 420 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.