306 Rue SAINT-LOUIS · Warwick
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 134,3 m² · constr. 2016 · terrain 3 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 672,7 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 361 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218954623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
39077218954623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 83 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 863 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 509 $ Poids 71 % |
| 2 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 592 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 455 091 $ Poids 69 % |
| 3 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 207 m · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie +6 046 $ · Ajust. âge +8 233 $ | 103 403 $ Poids 58 % |
| 4 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 833 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 924 $ Poids 56 % |
| 5 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 774 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +47 623 $ · Ajust. âge −12 798 $ | 723 594 $ Poids 56 % |
| 6 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 904 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 513 154 $ Poids 51 % |
| 7 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 633 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −33 912 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 541 139 $ Poids 49 % |
| 8 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 644 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 380 604 $ Poids 47 % |
| 9 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 113 220 $ Poids 46 % |
| 10 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 359 946 $ Poids 42 % |
| 11 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 633 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −33 247 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 510 632 $ Poids 41 % |
| 12 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 734 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 409 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.