302 Rue SAINT-LOUIS · Warwick
Valeur estimée
256 700 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 87,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 116 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218954954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 100 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
39077218954954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 23 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 390 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 281 085 $ Poids 91 % |
| 2 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 026 $ Poids 58 % |
| 3 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 887 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 698 $ Poids 53 % |
| 4 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 162 m · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 269 225 $ Poids 48 % |
| 5 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −23 069 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 290 869 $ Poids 42 % |
| 6 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 214 481 $ Poids 41 % |
| 7 | 15, rang des Moreau, Warwick 2025-06-20 · 805 m · Vendu 348 000 $ (4 634 $/m²) 75,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 371 361 $ Poids 38 % |
| 8 | 14, rue Brindle, Warwick 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 326 669 $ (3 551 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 975 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −32 667 $ | 313 520 $ Poids 32 % |
| 9 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 048 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 375 626 $ Poids 31 % |
| 10 | 16, rue Brindle, Warwick 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 320 102 $ (3 479 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 605 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 309 390 $ Poids 31 % |
| 11 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 484 $ Poids 30 % |
| 12 | 7, rue Perreault, Warwick 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 214 000 $ (2 705 $/m²) 79,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 207 067 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.