12 2E AVENUE · Warwick
Valeur estimée
351 200 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 122,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,6 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 195 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218961267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
39077218961267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 705
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 62 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 80 m · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −6 586 $ | 84 331 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 822 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 639 285 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −15 260 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 402 898 $ Poids 54 % |
| 4 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 432 665 $ Poids 50 % |
| 5 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 715 m · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +36 815 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 360 $ Poids 46 % |
| 6 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 999 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 318 341 $ Poids 41 % |
| 7 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 231 825 $ Poids 38 % |
| 8 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 406 m · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 319 105 $ Poids 36 % |
| 9 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +35 282 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 349 220 $ Poids 35 % |
| 10 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +45 592 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 407 723 $ Poids 35 % |
| 11 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 049 $ Poids 33 % |
| 12 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 273 801 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.