8 1RE AVENUE · Warwick
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 105,3 m² · constr. 1963 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 178 300 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218962139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
39077218962139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
349 750 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 59 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 518 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 687 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 333 437 $ Poids 68 % |
| 2 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 76 m · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge −3 293 $ | 81 683 $ Poids 63 % |
| 3 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 943 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 795 $ Poids 61 % |
| 4 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 293 m · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 300 400 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 776 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −31 749 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 593 030 $ Poids 60 % |
| 6 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 661 m · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 526 545 $ Poids 58 % |
| 7 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 323 993 $ Poids 57 % |
| 8 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 487 $ Poids 50 % |
| 9 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 419 680 $ Poids 46 % |
| 10 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 880 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 716 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 308 993 $ Poids 44 % |
| 11 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 427 492 $ Poids 41 % |
| 12 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 252 964 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.