11 1RE AVENUE · Warwick
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 117 m² · constr. 1964 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 800 $
Rôle antérieur 127 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218962161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
39077218962161400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 50 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 50 m · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie −35 $ · Ajust. âge −2 881 $ | 86 208 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 811 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 625 053 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 074 $ Poids 53 % |
| 4 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 701 m · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 878 $ Poids 52 % |
| 5 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 440 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 413 393 $ Poids 47 % |
| 6 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 961 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 324 455 $ Poids 45 % |
| 7 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 371 m · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 318 815 $ Poids 44 % |
| 8 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 987 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +35 461 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 591 $ Poids 43 % |
| 9 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +26 462 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 345 559 $ Poids 42 % |
| 10 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 799 $ Poids 39 % |
| 11 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 279 279 $ Poids 36 % |
| 12 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 452 971 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.