9 1RE AVENUE · Warwick
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 111,4 m² · constr. 1964 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 900 $
Rôle antérieur 135 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218962394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
39077218962394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 46 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 71 m · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −2 881 $ | 84 239 $ Poids 74 % |
| 2 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 775 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 609 726 $ Poids 70 % |
| 3 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 664 m · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +8 815 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 360 $ Poids 58 % |
| 4 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 335 m · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +16 530 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 310 695 $ Poids 53 % |
| 5 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 949 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 386 680 $ Poids 53 % |
| 6 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 555 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 344 543 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 337 $ Poids 52 % |
| 8 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 336 060 $ Poids 51 % |
| 9 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 684 $ Poids 47 % |
| 10 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 930 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 317 712 $ Poids 47 % |
| 11 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +4 382 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 441 817 $ Poids 40 % |
| 12 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 273 062 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.