8 2E AVENUE · Warwick
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 98,6 m² · constr. 1976 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 134 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218962632900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
39077218962632900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 983
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 37 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 565 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 081 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 940 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 363 666 $ Poids 65 % |
| 3 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 349 m · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 309 535 $ Poids 62 % |
| 4 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 334 988 $ Poids 58 % |
| 5 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 654 m · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −24 370 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 175 $ Poids 51 % |
| 6 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 407 992 $ Poids 48 % |
| 7 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 218 $ Poids 45 % |
| 8 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 94 m · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +2 058 $ | 84 679 $ Poids 44 % |
| 9 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 763 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −50 086 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 574 693 $ Poids 42 % |
| 10 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 260 477 $ Poids 41 % |
| 11 | 377, rue Saint-Louis, Warwick 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 822 $/m²) 101 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 288 $ Poids 36 % |
| 12 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 164 758 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.