4 2E AVENUE · Warwick
Valeur estimée
300 400 $
Unifamiliale · 2 837 $/m² · 105,9 m² · constr. 1965 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 900 $
Rôle antérieur 124 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218962937000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
39077218962937000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
349 750 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 34 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 518 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 337 286 $ Poids 66 % |
| 2 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 129 m · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 82 717 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 716 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −30 107 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 594 673 $ Poids 64 % |
| 4 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 891 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 964 $ Poids 63 % |
| 5 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 606 m · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 101 $ Poids 61 % |
| 6 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 307 m · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 304 170 $ Poids 60 % |
| 7 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 328 451 $ Poids 60 % |
| 8 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 785 $ Poids 53 % |
| 9 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 424 823 $ Poids 45 % |
| 10 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 912 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 993 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 312 465 $ Poids 43 % |
| 11 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 433 038 $ Poids 42 % |
| 12 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 256 207 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.