9 2E AVENUE · Warwick
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 136,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 486,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 400 $
Rôle antérieur 176 500 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218971159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 700 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
39077218971159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 60 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 642 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 387 470 $ Poids 71 % |
| 2 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 284 $ Poids 61 % |
| 3 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 152 m · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie +6 890 $ · Ajust. âge +2 058 $ | 98 072 $ Poids 55 % |
| 4 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 641 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 240 $ Poids 53 % |
| 5 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 740 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +54 192 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 678 971 $ Poids 53 % |
| 6 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 729 $ Poids 48 % |
| 7 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 841 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 383 210 $ Poids 46 % |
| 8 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 641 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −29 374 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 006 $ Poids 45 % |
| 9 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +32 689 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 500 927 $ Poids 38 % |
| 10 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 102 543 $ Poids 34 % |
| 11 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 362 666 $ Poids 32 % |
| 12 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 993 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 299 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.