283 Rue SAINT-LOUIS · Warwick
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 2 119 $/m² · 164,2 m² · constr. 1912 · terrain 1 503,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,7 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 151 500 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218974037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
39077218974037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 61 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 452 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 481 $ Poids 78 % |
| 2 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 489 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 511 $ Poids 73 % |
| 3 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 561 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +8 795 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 375 780 $ Poids 72 % |
| 4 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 860 m · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 419 695 $ Poids 64 % |
| 5 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 489 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +15 010 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 389 $ Poids 61 % |
| 6 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 995 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 432 $ Poids 43 % |
| 7 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 760 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +50 813 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 546 $ Poids 41 % |
| 8 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 103 106 $ Poids 39 % |
| 9 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 754 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 263 409 $ Poids 38 % |
| 10 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +36 156 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 333 855 $ Poids 25 % |
| 11 | 20, Rue Notre-Dame, Warwick 2024-06-06 · 870 m · Vendu 385 000 $ (2 304 $/m²) 167,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 457 027 $ Poids 20 % |
| 12 | 24, Rue Germain, Warwick 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 405 700 $ (2 495 $/m²) 162,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 770 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −40 570 $ | 433 896 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.