281 Rue SAINT-LOUIS · Warwick
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 2 154 $/m² · 182,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 218 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218974299400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
236 600 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
39077218974299400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 70 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 831 m · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 802 $ Poids 72 % |
| 2 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 539 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +28 992 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 433 267 $ Poids 54 % |
| 3 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 461 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +45 930 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 552 131 $ Poids 53 % |
| 4 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 422 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +50 107 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 219 $ Poids 53 % |
| 5 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 461 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +45 029 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 409 $ Poids 45 % |
| 6 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 966 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 384 921 $ Poids 32 % |
| 7 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 823 m · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 600 $ Poids 24 % |
| 8 | 20, Rue Notre-Dame, Warwick 2024-06-06 · 843 m · Vendu 385 000 $ (2 304 $/m²) 167,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 513 104 $ Poids 19 % |
| 9 | 24, Rue Germain, Warwick 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 405 700 $ (2 495 $/m²) 162,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 770 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge −40 570 $ | 457 100 $ Poids 17 % |
| 10 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 114 $ Poids 16 % |
| 11 | 37, route Gavet, Warwick 2026-08-14 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (3 876 $/m²) 167,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 264 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 264 $ Poids 12 % |
| 12 | 12, rue Hinse, Warwick 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 580 092 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.