279 Rue SAINT-LOUIS · Warwick
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 102,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 409,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,9 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 183 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218975362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
39077218975362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 59 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 263 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 254 $ Poids 81 % |
| 2 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 730 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 375 114 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 885 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +1 866 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 345 044 $ Poids 70 % |
| 4 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 67 m · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 318 090 $ Poids 65 % |
| 5 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 998 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 420 929 $ Poids 62 % |
| 6 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 469 m · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 519 286 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 591 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −39 412 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 585 367 $ Poids 59 % |
| 8 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 267 943 $ Poids 54 % |
| 9 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 333 m · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +2 881 $ | 86 873 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 454 541 $ Poids 52 % |
| 11 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +13 585 $ | 168 872 $ Poids 48 % |
| 12 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 901 m · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +30 616 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 371 032 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.