284 Rue SAINT-LOUIS · Warwick
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 137 m² · constr. 1896 · terrain 2 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 496,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 154 300 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218976090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
39077218976090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 50 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 395 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 387 918 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 649 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 023 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 756 $ Poids 80 % |
| 3 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 635 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 232 704 $ Poids 64 % |
| 4 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 453 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −29 467 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 734 $ Poids 59 % |
| 5 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 442 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −20 740 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 319 125 $ Poids 58 % |
| 6 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 606 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +55 013 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 679 792 $ Poids 57 % |
| 7 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 93 203 $ Poids 53 % |
| 8 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 772 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +33 210 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 849 $ Poids 53 % |
| 9 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 393 m · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge −8 233 $ | 87 887 $ Poids 52 % |
| 10 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 453 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −28 890 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 447 490 $ Poids 50 % |
| 11 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 303 026 $ Poids 49 % |
| 12 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +12 951 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 072 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.