261 Rue SAINT-LOUIS · Warwick
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 130,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 163 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218986558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
39077218986558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 63 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 510 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 436 234 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 462 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie +36 401 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 661 181 $ Poids 73 % |
| 3 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 233 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 334 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 377 777 $ Poids 68 % |
| 4 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 531 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 841 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 751 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 467 075 $ Poids 63 % |
| 6 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 534 m · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 91 259 $ Poids 58 % |
| 7 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 938 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +16 495 $ | 341 804 $ Poids 54 % |
| 8 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 899 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 316 880 $ Poids 52 % |
| 9 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 568 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 341 723 $ Poids 47 % |
| 10 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 305 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −40 662 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 465 540 $ Poids 46 % |
| 11 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 94 402 $ Poids 46 % |
| 12 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 352 961 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.