264 Rue SAINT-LOUIS · Warwick
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 91,6 m² · constr. 1948 · terrain 782,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 120 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218987107400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
39077218987107400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 29 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 1 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 600 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 102 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, rue Germain, Warwick 2026-04-01 · 736 m · Vendu 360 000 $ (4 110 $/m²) 87,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 835 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 869 m · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 219 344 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 758 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 297 314 $ Poids 64 % |
| 6 | 288, rue Saint-Louis, Warwick 2025-05-16 · 228 m · Vendu 290 000 $ (2 900 $/m²) 100 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 274 735 $ Poids 56 % |
| 7 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 835 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 847 $ Poids 53 % |
| 8 | 13, rue du Carillon, Warwick 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 834 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 440 $ Poids 50 % |
| 9 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 807 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 139 921 $ Poids 45 % |
| 10 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 970 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 759 $ Poids 44 % |
| 11 | 14, rue Brindle, Warwick 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 326 669 $ (3 551 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +26 975 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −32 667 $ | 320 267 $ Poids 43 % |
| 12 | 16, rue Brindle, Warwick 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 320 102 $ (3 479 $/m²) 92 m² · constr. 2025 Ajust. marché +28 605 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −32 010 $ | 316 001 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.