262 Rue SAINT-LOUIS · Warwick
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 112,5 m² · constr. 1949 · terrain 710,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 163 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218987159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
39077218987159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 63 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Louis-Payer, Warwick 2026-03-16 · 529 m · Vendu 639 900 $ (5 474 $/m²) 116,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 869 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 612 737 $ Poids 82 % |
| 2 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 636 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 403 499 $ Poids 76 % |
| 3 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 851 m · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 733 $ Poids 69 % |
| 4 | 11, rue Germain, Warwick 2026-06-10 · 753 m · Vendu 344 000 $ (3 393 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 332 766 $ Poids 66 % |
| 5 | 2, rue Picard, Warwick 2026-05-05 · 827 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 389 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 064 $ Poids 66 % |
| 6 | 21, rue Richardson, Warwick 2026-04-23 · 595 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 823 $ Poids 65 % |
| 7 | 34, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-04 · 422 m · Vendu 560 000 $ (5 185 $/m²) 108 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 212 $ Poids 65 % |
| 8 | 12, 1ère Avenue, Warwick 2025-08-25 · 609 m · Vendu 82 326 $ (703 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 798 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge −8 233 $ | 79 275 $ Poids 64 % |
| 9 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 453 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 298 412 $ Poids 63 % |
| 10 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 17 m · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 084 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 324 534 $ Poids 58 % |
| 11 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 616 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −111 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 255 533 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 433 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −30 519 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 375 189 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.