4 Rue DOLLARD · Warwick
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 152,4 m² · constr. 1896 · terrain 635,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 141 800 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
218999037600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
39077218999037600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 60 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 320 m · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +4 772 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 883 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 82 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 335 847 $ Poids 85 % |
| 3 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-11-10 · 414 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 086 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 230 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 983 $ Poids 72 % |
| 5 | 38, rue Alice-Béliveau, Warwick 2025-07-03 · 414 m · Vendu 500 000 $ (3 228 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 345 $ Poids 66 % |
| 6 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 240 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 244 286 $ Poids 63 % |
| 7 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 956 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 98 809 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 649 m · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 799 $ Poids 57 % |
| 9 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 621 m · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 286 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 403 767 $ Poids 53 % |
| 10 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 650 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +22 782 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 320 481 $ Poids 51 % |
| 11 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 453 146 $ Poids 43 % |
| 12 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 957 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 289 013 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.