13 Rue DESFOSSES · Warwick
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 245 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 144 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219008308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
39077219008308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 41 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 608 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 383 742 $ Poids 78 % |
| 2 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 388 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 129 553 $ Poids 71 % |
| 3 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 984 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 355 537 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 355 132 $ Poids 58 % |
| 5 | 9, rue Raiche, Warwick 2025-11-27 · 491 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 345 924 $ Poids 57 % |
| 6 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 336 550 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 567 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge +31 663 $ | 417 643 $ Poids 56 % |
| 8 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 763 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 165 527 $ Poids 56 % |
| 9 | 19, rue Paré, Warwick 2025-05-30 · 723 m · Vendu 297 000 $ (3 071 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie −154 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 293 687 $ Poids 54 % |
| 10 | 24, rue Michaud, Warwick 2025-08-13 · 537 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 325 868 $ Poids 50 % |
| 11 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 764 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 137 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 402 963 $ Poids 46 % |
| 12 | 7, rue Perreault, Warwick 2026-06-30 · 826 m · Vendu 214 000 $ (2 705 $/m²) 79,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 253 211 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.