2 Boulevard OUELLET · Warwick
Valeur estimée
831 800 $
Autre · 296 $/m² · 2 808 m² · constr. 1970 · terrain 10 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 808 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 520,7 m²
Frontage
151,6 m
CUBF
7451
Usage
Aréna et activités connexes (patinage sur glace)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 664 000 $
Rôle antérieur 3 308 400 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219017300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1045463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 800 $
Valeur bâtiment
3 237 200 $
Rôle antérieur
3 308 400 $
ID provincial
39077219017300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 94 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Verger, Warwick 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 255 $ Poids 22 % |
| 2 | 32A, rue Saint-Médard, Warwick 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 864 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.