49 Rue GINGRAS · Warwick
Valeur estimée
291 000 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 113,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 040,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 040,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 127 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219024580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
39077219024580800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 31 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Royer, Warwick 2026-02-26 · 245 m · Vendu 410 000 $ (3 478 $/m²) 117,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −7 651 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 431 888 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 466 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 413 022 $ Poids 74 % |
| 3 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 888 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 439 241 $ Poids 70 % |
| 4 | 42, boulevard Kirouac, Warwick 2025-06-11 · 391 m · Vendu 275 000 $ (2 408 $/m²) 114,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 317 491 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 499 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 165 002 $ Poids 63 % |
| 6 | 11, boulevard Beaumier, Warwick 2025-06-03 · 395 m · Vendu 250 000 $ (2 220 $/m²) 112,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 272 893 $ Poids 63 % |
| 7 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 768 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −14 487 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 326 751 $ Poids 63 % |
| 8 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 174 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 128 873 $ Poids 61 % |
| 9 | 37, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-26 · 554 m · Vendu 294 000 $ (2 426 $/m²) 121,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 333 928 $ Poids 57 % |
| 10 | 17, rue Méthot, Warwick 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 441 650 $ Poids 54 % |
| 11 | 1, boulevard Kirouac, Warwick 2025-08-15 · 677 m · Vendu 280 000 $ (2 233 $/m²) 125,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 294 036 $ Poids 52 % |
| 12 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 822 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −28 946 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 403 737 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.