12 Boulevard MARCHAND · Warwick
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 99,3 m² · constr. 1978 · terrain 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 122 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219026175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
39077219026175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 34 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, boulevard Beaudet, Warwick 2025-08-26 · 90 m · Vendu 120 000 $ (1 198 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +600 $ | 129 970 $ Poids 77 % |
| 2 | 9, rue Martel, Warwick 2026-01-28 · 595 m · Vendu 375 000 $ (3 927 $/m²) 95,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 385 293 $ Poids 77 % |
| 3 | 5, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-15 · 517 m · Vendu 143 000 $ (1 376 $/m²) 103,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 251 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +13 585 $ | 166 670 $ Poids 68 % |
| 4 | 4, boulevard Pépin, Warwick 2025-10-29 · 374 m · Vendu 372 500 $ (3 421 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge +27 938 $ | 418 535 $ Poids 68 % |
| 5 | 6, rue Desharnais, Warwick 2026-06-18 · 924 m · Vendu 347 500 $ (3 601 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 382 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 923 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, rue Mailhot, Warwick 2026-06-22 · 998 m · Vendu 365 000 $ (3 706 $/m²) 98,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 356 485 $ Poids 64 % |
| 7 | 18, rue Paré, Warwick 2026-08-06 · 727 m · Vendu 489 000 $ (4 293 $/m²) 113,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 341 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 408 759 $ Poids 56 % |
| 8 | 264, rue Saint-Louis, Warwick 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 166 $/m²) 91,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 189 $ Poids 55 % |
| 9 | 6, rue Verville, Warwick 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (3 806 $/m²) 91,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −29 665 $ | 338 198 $ Poids 55 % |
| 10 | 19, rue Paré, Warwick 2025-05-30 · 679 m · Vendu 297 000 $ (3 071 $/m²) 96,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 541 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 297 834 $ Poids 54 % |
| 11 | 21, rue Méthot, Warwick 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 247 500 $ (2 559 $/m²) 96,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 263 848 $ Poids 54 % |
| 12 | 9, rue Raiche, Warwick 2025-11-27 · 450 m · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 347 792 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.