4 Boulevard MARCHAND · Warwick
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 2 559 $/m² · 152,7 m² · constr. 1980 · terrain 875,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 400 $
Rôle antérieur 230 500 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219027702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
39077219027702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 70 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 142 m · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 110 469 $ Poids 93 % |
| 2 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 903 m · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 400 583 $ Poids 60 % |
| 3 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 588 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 317 672 $ Poids 54 % |
| 4 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 559 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +23 122 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 380 801 $ Poids 53 % |
| 5 | 28, rue Blais, Warwick 2025-05-09 · 477 m · Vendu 410 000 $ (2 467 $/m²) 166,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 987 $ Poids 52 % |
| 6 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 951 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +29 843 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 465 639 $ Poids 51 % |
| 7 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 959 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 494 455 $ Poids 49 % |
| 8 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 789 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 254 761 $ Poids 49 % |
| 9 | 8, rue Perreault, Warwick 2026-03-24 · 569 m · Vendu 320 000 $ (2 564 $/m²) 124,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 405 808 $ Poids 48 % |
| 10 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 331 $ Poids 46 % |
| 11 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 908 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +39 916 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 438 945 $ Poids 44 % |
| 12 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 932 m · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 572 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.